Từ 1/8/2024, Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực. Theo luật mới, việc mua bán (chuyển nhượng) đất nông nghiệp có nhiều thay đổi.

Thay đổi lớn nhất là  Luật Đất đai 2024 đã cho phép cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa trong hạn mức giao đất. Cụ thể, theo Khoản 7, Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa theo hạn mức được quy định tại Điều 176 Luật Đất đai 2024, trừ trường hợp người nhận tặng cho là người thuộc hàng thừa kế. Trong khi đó, theo luật cũ (Khoản 3, Điều 191 Luật Đất đai 2013) lại quy định cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

Xác định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp

Thay đổi thứ 2: Luật Đất đai 2024 đã tăng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng  đất nông nghiệp lên 5 lần so với luật cũ, đồng thời thay đổi luôn thẩm quyền quy định hạn mức từ Chính phủ thành UBND cấp tỉnh.

Cụ thể: Điều 177 Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ về hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 176 Luật Đất đai 2024.

UBND cấp tỉnh, căn cứ quy định trên, quy định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.

Việc xác định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp quy định trên phải căn cứ vào các yếu tố sau đây:

– Điều kiện về đất đai và công nghệ sản xuất.

– Chuyển dịch lực lượng lao động, cơ cấu kinh tế; quá trình đô thị hóa.