Hiện nay, chúng ta phải nộp thuế sử dụng đất với đất phi nông nghiệp. Những đối tượng nào được áp dụng giảm 50% loại thuế này? 

Những đối tượng được giảm 50% thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

Các đối tượng được giảm 50% thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hiện nay theo quy định tại Điều 11 Thông tư 153/2011/TT-BTC. Bao gồm:

+ Đối tượng 1: Đất của dự án đầu tư thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư; hoặc dự án đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn; hoặc đất của doanh nghiệp sử dụng từ 20% đến 50% số lao động là thương binh, bệnh binh.

Các đối tượng được giảm 50% thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hiện nay theo quy định tại Điều 11 Thông tư 153/2011/TT-BTC

+ Đối tượng 2: Đất ở trong hạn mức tại các địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.

+ Đối tượng 3: Đất ở trong hạn mức của thương binh hạng 3/4, 4/4; hoặc người hưởng chính sách như thương binh hạng 3/4, 4/4; hoặc bệnh binh hạng 2/3, 3/3; hoặc con của liệt sỹ không được hưởng trợ cấp hàng tháng.

+ Đối tượng 4: Người nộp thuế gặp khó khăn do các sự kiện bất khả kháng nếu giá trị thiệt hại về đất và nhà trên đất từ 20% đến 50% giá tính thuế. Trường hợp này, người nộp thuế cần phải có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi mà có đất bị thiệt hại.

Những người thuộc diện được giảm 50% thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo 2 điều kiện trở lên thì có được miễn toàn bộ thuế không?

Trường hợp người nộp thuế thuộc diện được giảm 50% thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo 2 điều kiện trở lên đã được quy định tại khoản 3 Điều 9 Thông tư 153/2011/TT-BTC như sau:

“Nguyên tắc miễn, giảm thuế.

1. Miễn thuế, giảm thuế chỉ áp dụng trực tiếp đối với người nộp thuế và chỉ tính trên số tiền thuế theo quy định tại Luật Thuế SDĐPNN và hướng dẫn tại Thông tư này.

2.Việc miễn thuế hoặc giảm thuế đối với đất ở chỉ áp dụng đối với đất ở tại một nơi do người nộp thuế đứng tên và lựa chọn, trừ trường hợp quy định tại Khoản 9 Điều 10 và khoản 4 Điều 11 Thông tư này.

3. Trường hợp người nộp thuế được hưởng cả miễn thuế và giảm thuế đối với cùng một thửa đất thì được miễn thuế; Trường hợp người nộp thuế thuộc diện được giảm thuế theo hai (2) điều kiện trở lên quy định tại Điều 11 của Thông tư này thì được miễn thuế.

Trường hợp người nộp thuế thuộc diện được giảm 50% thuế và trong hộ gia đình có thêm một (01) thành viên trở lên thuộc diện được giảm 50% thuế thì hộ gia đình đó được miễn thuế. Các thành viên này phải có quan hệ gia đình với nhau là ông, bà, bố, mẹ, con, cháu và phải có tên trong hộ khẩu thường trú của gia đình.

4. Người nộp thuế có nhiều dự án đầu tư được miễn thuế, giảm thuế thì được miễn, giảm thuế theo từng dự án đầu tư.”.

Theo đó, nếu trường hợp người nộp thuế mà thuộc diện được giảm thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo hai điều kiện trở lên thì được miễn hoàn toàn thuế sử dụng đất.

Cơ quan nào có thẩm quyền quyền quyết định việc giảm thuế sử dụng đất phi nông nghiệp?

Nếu trường hợp người nộp thuế mà thuộc diện được giảm thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo hai điều kiện trở lên thì được miễn hoàn toàn thuế sử dụng đất.

Thẩm quyền quyền quyết định giảm thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đã được quy định rõ tại Điều 12 Thông tư 153/2011/TT-BTC. Cụ thể như sau:

+ Trường hợp 2, 3 thì Chi cục trưởng Chi cục Thuế sẽ ban hành quyết định chung căn cứ danh sách đề nghị của UBND cấp xã.

+ Trường hợp 4 thì Thủ trưởng Cơ quan Thuế quản lý trực tiếp sẽ ban hành quyết định căn cứ đơn đề nghị của người nộp thuế và các xác nhận của UBND cấp xã nơi có đất bị thiệt hại.

+ Trường hợp khác, người nộp thuế sẽ phải gửi hồ sơ kèm theo các giấy tờ tới cơ quan thuế trực tiếp quản lý để có thể được giải quyết.