Từ 1/8/2024, Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực. Nhiều người băn khoăn, theo luật mới, cách tính tiền chuyển đổi đất phi nông nghiệp sang đất thổ cư như thế nào?

Từ 1/8/2024, Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực. Ts.Ls Đặng Văn Cường hướng dẫn cách tính phí chuyển đổi đất phi nông nghiệp sang đất thổ cư theo luật mới.

Theo Khoản 1, Điều 8, Nghị định 103/2024 của chính phủ đã quy định rõ cách tính tiền sử dụng đất khi  chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở đối với cá nhân và hộ gia đình.

Cụ thể, Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất = Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất – Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất.

Trong đó Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất = Diện tích đất tính tiền sử dụng đất sau khi chuyển mục đích x Giá đất tính tiền sử dụng đất.

Căn cứ theo khoản 3 Điều 8 của Nghị định 103, trường hợp đất trước khi chuyển mục đích là đất phi nông nghiệp theo hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất có thời hạn hoặc được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất được tính như sau:

Tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất
=
Diện tích đất nhân (x) giá đất tương ứng với thời hạn giao đất, cho thuê đất của đất trước khi chuyển mục đích
x
Thời hạn sử dụng đất còn lại

Thời hạn giao đất, cho thuê đất của đất trước khi chuyển mục đích

Trong đó:

–  Giá đất tương ứng với thời hạn giao đất, cho thuê đất của đất trước khi chuyển mục đích là giá đất tại Bảng giá đất để tính tiền thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.

– Thời hạn sử dụng đất còn lại được xác định bằng thời hạn giao đất, cho thuê đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất trừ đi thời gian đã sử dụng đất trước khi chuyển mục đích.

Trường hợp thời gian sử dụng đất còn lại được xác định theo công thức quy định tại điểm này không tròn năm thì tính theo tháng; thời gian không tròn tháng thì thời gian không tròn tháng từ 15 ngày trở lên được tính tròn 01 tháng, dưới 15 ngày thì không tính tiền sử dụng đất đối với số ngày này.