Từ 1/8/2024, quy định cấm phân lô bán nền theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực, nhiều nhà đầu tư bất động sản lo ngại nguồn cung đất nền giảm sẽ đẩy giá đất nền tăng lên.

Hiện nay, có đến hơn 90% nguồn cung mua bán  đất nền là những sản phẩm được các cá nhân tự phân lô, tách thửa, sau đó lập dự án bán hàng. Tình trạng nhiều vùng ven ngoại thành Hà Nội rầm rộ phân lô, bán nền gây ra nhiều hệ lụy. Do đó, quy định cấm phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã được cho là cần thiết, làm giảm tình trạng phân lô tràn lan. Tuy nhiên việc này cũng đồng nghĩa với nguồn cung đất nền sẽ giảm.

Quy định mới này cùng với các chính sách đất đai, bất động sản có hiệu lực đã khiến thị trường bất động sản dần ấm lên trong đó có sản phẩm đất nền. Khu vực đất dịch vụ phường Đồng Mai, Quận Hà Đông, Hà Nội… được nhận định ‘nóng chưa từng có’. Dù vậy, nhiều nhà đầu tư vẫn đi săn lùng, còn môi giới, thì không có hàng để bán….

Anh Nguyễn Trí Long – một nhà đầu tư bất động sản cho biết đã mua 1 lô đất từ năm 2018 với giá 800 triệu, nhựng hiện giờ lô đất ấy đã tăng giá lên hơn 4 tỷ.

Khảo sát giá đất nền trên địa bàn quận Hà Đông, Anh Trần Đình Thách một môi giới bất động sản quận Hà Đông, Hà Nội cho biết: “Trước đây thì thậm chí 15, 20 thửa cứ mua đi bán lại mua xong lại bán ngay hoặc là gia sổ lại bán cho khách đấy rất nhiều nhưng mà cái thị trường lúc đó nó chỉ tầm ba tỷ, ba tỷ, hai cách đây nó chỉ độ 2-3 tháng nhưng bây giờ nó đẩy lên năm tỷ, thậm chí có lô năm tỷ rưỡi. Bây giờ chúng tôi cũng không có cái cái cái đầu vào còn có những nôi chúng tôi mua đấy, cứ người nọ sang tên hoặc là nhận chuyển nhận ủy quyền sang cho người nọ, người kia có khi là một tháng, có khi cái lô đất 5 – 6 lần.”

Không chỉ nội đô, mà ngay cả  vùng ven Hà Nội như tại Thị trấn Đông Anh, huyện Đông Anh… vào năm ngoái nơi đây có giá khoảng 120 triệu đồng/m2… Thế nhưng vào thời điểm hiện tại đã lên tới 180-190 triệu/m2… Theo nhận định từ các sàn giao dịch bất động sản, từ giờ tới cuối năm giá đất nền tại Đông Anh sẽ còn tiếp tục tăng… Ngay cả giá đất nền tại các huyện xa trung tâm hơn như: Mê Linh, Sơn Tây, Quốc Oai cũng đã rục rịch tăng nhẹ…

Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới MĐS Việt Nam nhận định: “Nói đến đất nền thì các quy định mới của pháp luật thì đều kđ là: tại các đô thị từ loại 3 trở lên, đến đô thị đb như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh thì chắc chắn rất khó có sp đất nền trong giai đoạn tới, loại đất nền lại là sản phẩm mà các nhà đầu tư rất thích vì tính hợp lý về giá cả, chưa phải đầu tư xây dựng – giá mua chấp nhận đc.”

“Với tình hình siết phân lô bán nền như thế này, cung thì khan hiếm mà cầu thì vấn rất nhiều nên chắc chắn giá sẽ tăng…” Chị Nguyễn Thị Phương Anh – Giám đốc Công ty Bất động sản MTP Land cho hay.

Các chuyên gia cho rằng, thời gian tới với những mảnh đất có diện tích lớn đã được các nhà đầu tư lỡ ôm vào với mục đích phân lô, tách thửa – nay sẽ được đẩy đi, hạ giá vì không tách thửa được nữa. Còn những lô đất nền tách thửa diện tích phù hợp và đã có giấy chứng nhận ở các địa phương bị cấm phân lô thì chắc chắn giá sẽ bị đẩy lên.